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(中央社記者韋樞台北3日電)國際獨立地產顧問公司萊坊發表2016年第3季「全球城市住宅指數」,在全球150個城市,台北市跌幅4.9%,排名倒數第7,跌幅收斂。萊坊說,2017年台灣房市恐仍難脫量價續跌格局。
這項指數調查,台北市房價指數2016年第1季年跌8.2%,第2季縮小至5.8%,第3季僅下跌4.9%,全球排名倒數第7,跌幅正收斂中。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛認為,2016年台第3季的台北房價跌幅已逐漸降低至5%以下,脫離急跌的險境。
根據台北市地政局最新公布的台北市住宅價格指數統計資料顯示,2016年8月台北市的標準住宅價格為每坪新台幣50.72萬元,較7月上升0.66%,為2016年的最最便宜高點。
黃舒衛表示,台北市房價於2014年6月、自歷史高點的每坪54.96萬元起跌,到2016年5月最低點只跌了8.5%,隨即出現「跌不下去」的現象;2016年8月甚至再微漲到每坪50.72萬元,價格不符買方期待,以致交易量走軟,全年交易量不超過25萬棟,為26年來最低。
展望2017年房市,低利、優惠購屋政策環境不變,而不動產加稅的因素也塵埃落定,自住、自用買方需求不弱,再加上政府大力推動老危屋重建、都市更新、社會住宅,等於對產業注入強心針。
但黃舒衛認為,這些政策的遠水救不了近火,甚至會排擠、觀望,靠交易量生存的業者及有意售屋的屋主仍面臨嚴酷挑戰。新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸、信心疲軟,恐怕是2017年價量續跌的關鍵。
另外,取得使用執照的所有權第一次登記前10個月逆勢成長,從2011年同期的7萬5855棟,年年成長到2016年的9萬8940棟,平均年增5%。黃舒衛說,這代表2016年有10萬戶新屋進入市場,若以近3年預售屋銷售率低於5成概估,光是建商庫存的新屋市場,恐怕已累積17萬棟的賣壓,預計2017年難逃比價下修的命運。
這項全球各大城房價指數顯示,截至2016年9月的一年內,全球150個城市房價年增率平均上漲6.6%,創下2014年以來歷史新高,其中116個、77%的城市住宅房價上漲,更是有13個城市漲幅超過20%,漲幅前8名全是大陸城市,南京上漲42.9%全球最大;有「歐洲石油之都」之稱的英國亞伯丁受到國際油價影響,房價跌幅10.5%全球最大;香港住宅房價年跌5.5%,全球倒數第4。1060103
下面附上一則新聞讓大家了解時事
中國時報【(陳大任)】
★音樂達人,從事音樂工作超過十年,曾任HINOTER映樂誌主編與映象唱片企劃,曾為英國創作歌手Adele取中文名「愛黛兒」。四屆金音創作獎評審,KKBOX、OKAPI、30雜誌專欄撰文,受邀海尼根Open Your World義大利╱舊金山音樂祭參訪,現為「榕Ron」駐場DJ,並經營插畫品牌「貓王不討喜」。
★測試工具:iPhone 6s Plus配KKBOX、Apple Music
★測試曲目:李英宏《台北直直撞》專輯的《慢慢阿流》、《樂來越愛你》原聲帶的《Another Day of Sun》、Pure Bathing Culture樂團《Pray for Rain》專輯的同名歌曲
林貓王一眼就看出AirPods與EarPods的不同,「它比較圓鼓」,為了確定AirPods不會掉出來,還特地戴著AirPods跑了幾圈,原來他單是EarPods就掉過3、4副,初次試戴印象不錯,但不知真的跑出滿身汗時會不會滑掉。
第一首就聽李英宏的《慢慢阿流》,在1分18秒有段鼓聲由左打到右,空間感非常清楚;接著試聽《Another Day of Sun》,此曲頗能展現大樂團的氣勢,尤其低音的部分表現不錯,有5000多元高檔耳機的價值,但他不喜歡AirPods聲控調整音量的方式,這樣會中斷聽音樂的感受,寧願改從手機調整,但他還是會買。
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